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关于丽水市本级2017-2021年商住用地出让计划编制的情况说明

来源: 作者: 发布日期:2017-07-14 

加强市本级商住用地出让工作,既是加强市本级房地产市场有效调控,促进房地产市场健康、平稳、有序地发展的需要,又是保证政府性投资项目建设资金的有效筹措的需要。市本级房地产市场健康、平稳、有序地运行,省国土厅的决策部署,及早谋划2017-2021年市本级商住用地的出让计划,并结合当前市本级收储土地可用于商住用地出让地块的区位、周边基础设施的配套情况、征迁政策处理情况,形成了2017-2021年市本级拟出让商住用地计划。现将有关情况汇报如下:

一、编制原则

在编制商住用地出让计划中我们主要遵循以下两方面原则:一是年度出让地块新增的商品房供应总量要满足年商品房销售量的需求;二是2017-2021年土地出让金入库数要基本保证年度政府性投资项目建设资金的需要。

二、总体目标

实现商品房现有可销售面积与年度新增面积之和基本满足一年商品房供应量,经测算年度供应量应控制在70至80万平方米左右。

三、具体情况说明

当前影响市本级商住用地出让最大的制约因素是可供出让地块的基础设施配套情况和征迁的政策处理情况,我局重点围绕着这两大制约因素进行考虑安排,现提出如下2017-2021年拟出让商住用地计划方案(出让金测算未考虑溢价率):

2017年全年计划出让共18宗土地,土地面积约1588.4亩,出让金预测约46.449亿元,目前已挂牌公告12宗地,成交5宗,成交价为16.25亿元。

2018年全年计划出让共14宗土地,土地面积约1646亩,出让金预测约36.602亿元。

2019年全年计划出让共12宗土地,土地面积约1242亩,出让金预测约28.19亿元。

2020年全年计划出让共9宗土地,土地面积约1182亩,出让金预测约28.054亿元。

2021年全年计划出让共10宗土地,土地面积约1312亩,出让金预测约29.1亿元。

四、相关建议

(一)将后一年的拟出让地块均作为前一年拟出让的预备地块,为加快政策处理力度,提前将后一年的拟出让地块纳入当年重点项目进行集中攻坚,争取当年完成政策处理工作。

(二)相关职责单位依据土地出让时序安排,提前做好基础设施的配套工作。

五、年度供应计划表

(一)丽水市本级2017年商住用地供应计划

县市区

序号

土地名称

土地面积(亩)

出让时序(月)

市 


1

教工支路南侧(即桃源山庄北侧)

130

4

2

天宁菜场西侧地块

8

4

3

旧机场范围1#地块(东港路与东地路交叉西北侧)

105

6

4

南明湖国际休闲养生港1-3#地块

125

7

5

之江监狱职工宿舍地块

50

7

6

绿谷信息产业园北区块

147

9

 小计

565



7

大港头金港小区

23

5

8

碧湖镇万人下山脱贫小区

126

5

9

亿鼎综合楼

2.4

5

10

太平乡竹舟地块

40

5

11

碧湖镇小地块和小宗地出让

8

6

12

大港头金港小区沿街出让A地块

5

7

13

老竹风情一条街

45

7

14

碧湖郎奇白桥养生养老项目一期

200

7

15

大港头商住小区(在水一方北侧地块)

60

7

 小计 

509.4



16

富岭A2-22-1地块

144

4

17

富岭组团A1-26地块

130

6

18

成大街与秀山路交叉口西北侧1#地块  (赢创3D打印)

240

10

 小计 

514


(二)丽水市本级2018年商住用地供应计划


序号

土地名称

土地面积(亩)

出让时序(月)

1

中驰香园西南侧地块

33

5

2

东地路与好溪路交叉东北侧

164

7

3

建筑业大厦地块

53

11

4

下水南华侨城地块

217

根据招商进度适时出让

5

江滨商务中心S1-S2地块

290

根据招商进度适时出让

小计

757



6

碧湖镇桥头地块

45

5

7

碧湖郎奇白桥养生养老项目二期

200

6

8

大港头出让地块一期

100

8

9

碧湖城镇综合体项目一期

45

9

10

大港头河边村地块

30

11

11

碧湖镇三峰出让地块

89

12

小计

509



12

丽水南城七百秧区块D-27-3地块(科赛)

53

5

13

丽水南城中心1#地块

114

7

14

富岭组团A2-31地块

213

9

小计

380


(三)丽水市本级2019年商住用地供应计划


序号

土地名称

土地面积(亩)

出让时序(月)


1

旧机场范围3#、8#地块(和平路中段西侧)

101

3

2

北环路职高段北侧地块

74

3

3

原丽水饭店区块

54

5

4

关下路与好溪路交叉东北侧

101

7

5

市场二号路与寿元街交叉西北侧地块

93

9

6

第二水厂东侧1#、2#地块

100

11

小计

523



7

碧湖城镇综合体项目二期

135

6

8

碧湖郎奇白桥养生养老项目三期

150

9

9

大港头镇森工站地块

82

7

10

老竹梁村古民居项目

32

11

11

大港头出让地块二期

150

12

小计

549



12

七百秧公园东侧地块

170

10

小计

170


 

(四)丽水市本级2020年商住用地供应计划


序号

土地名称

土地面积(亩)

出让时序(月)


1

旧机场范围6-7#地块(长虹街与开发路交叉东北侧)

142

3

2

市场二号路与好溪路交叉西北侧地块

55

5

3

社后大桥西南侧地块

62

7

4

第二水厂南侧地块

130

8

5

联城路湾1#地块

174

10

小计

563



6

碧湖郎奇白桥养生养老项目四期

238

6

7

大港头镇画廊步行街出让地块

29

9

小计

267



8

北三路与秀山路交叉口西南侧地块

152

5

9

富岭区块(商住用地)

200

9

小计

352




 


 

(五)丽水市本级2021年商住用地供应计划


序号

土地名称

土地面积(亩)

出让时序(月)



1

旧机场范围4-5#地块(开发路与长林路交叉东北侧)

112

3

2

塘山脚地块

38

6

3

中岸圩地块

162

8

4

联城老化肥厂地块

303

8

5

联城路湾2#地块

124

10

6

联城武村地块

43

11

小计

782



7

大港头出让地块三期

50

5

8

大港头出让地块四期

130

11

小计

180



9

丽水南城中心2#地块

150

6

10

富岭组团(商住用地)

200

10

小计

350



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